¿Qué es un contrato de leasing?

El contrato de leasing consiste en un arrendamiento financiero

Cada vez es más frecuente optar por el leasing para financiar la adquisición de activos. Es una figura muy ventajosa porque permite una mayor libertad de acción, ventajas fiscales y una gran flexibilidad. Pero hay que entender bien qué es un contrato de leasing y lo que supone, para no cometer errores. 

El contrato de leasing consiste en un arrendamiento financiero por el cual el arrendador traspasa el derecho de uso de un determinado activo. Este arrendamiento se realiza a cambio del pago de rentas durante un periodo de tiempo. Una vez finalizado el plazo acordado de arrendamiento, el arrendatario puede comprar el bien por un valor que habitualmente suele ser inferior al precio de mercado, alargar el periodo de leasing o devolver el activo. 

Bienes que se pueden financiar con un contrato de leasing

Este tipo de contrato supone un método alternativo de financiar la compra de activos que requieren una gran inversión. Así, algunos de los bienes que se pueden financiar mediante leasing son:

• Inmuebles: Oficinas, locales, bodegas, plantas industriales, entre otros.
• Tecnología: Tabletas, equipos de impresión, hardware y software.
• Vehículos: para transporte de carga y pasajeros, particulares.
• Equipos productivos: tales como maquinaria industrial o equipos especializados
• Habitacional: Permite adquirir vivienda nueva, usada o  sobre planos.

Elementos básicos del contrato de leasing

Dentro de lo que es un contrato de leasing podemos distinguir entre varias tipologías, según el activo y condiciones. En todos ellos, existen tres elementos básicos que debe contemplar el contrato:

• El activo o bien sobre el que se realiza el arrendamiento.
• El periodo de tiempo en el que se va a desarrollar.
• El precio o cuantía de las rentas exigidas por el arrendador.

Tipos de contratos de leasing

Dentro del contrato de arrendamiento financiero o leasing podemos distinguir diferentes tipos. Entre los más frecuentes se encuentran los siguientes:

1. Leasing mobiliario o inmobiliario: Si el activo hace referencia a un bien de equipo mueble o inmueble. Por ejemplo, puede tratarse de arrendamiento financiero de locales y naves industriales, edificios o terrenos sobre los que se va a edificar, siempre y cuando el propósito sea dedicarlos a la actividad empresarial o profesional.
2. Leasing operativo: Se cede el uso del activo durante un período determinado de tiempo, pero no existe la posibilidad de adquirir el bien al finalizar el plazo. Se trata de un arrendamiento financiero puro.
3. Leasing back: La empresa propietaria de un activo realiza la venta a una sociedad de leasing para que ésta ceda su uso a través de un contrato de leasing. Se trata de una metodología similar a un préstamo.

El contrato de leasing tiene ventajas e inconvenientes

El contrato de leasing puede resultar una opción muy recomendada para la renovación de equipos, vehículos o maquinarias de forma inmediata y con un bajo coste de reposición. Es interesante aplicarlo en activos que se deprecian a corto y medio plazo. ¿Qué ventajas ofrece?

• Permite liberar tesorería para otros destinos, ya que la partida destinada al mismo son pequeños pagos mensuales.
• Con el leasing se puede financiar el 100% del valor del activo.
• Se evita el aumento de precios.
• El leasing permite tener la última tecnología.
• Las condiciones económicas son más flexibles y ventajosas que otras formas de financiación.
• Permite deducciones fiscales como la amortización acelerada del activo o diferir el pago del IVA.

Eso sí, para explicar claramente qué es un contrato de leasing, no podemos dejar de señalar que también hay inconvenientes.

• El tipo de interés que se aplica suele ser más elevado que el de un crédito bancario habitual.
• No incluye otros productos o servicios como el seguro, reparaciones o mantenimiento, que hay que contratar aparte.
• Cancelar el contrato supone pagar una penalización.

Si necesita obtener más información sobre qué es un contrato de leasing o si tiene alguna duda respecto a él, contacte con nosotros. Nuestro equipo de abogados le dará el mejor asesoramiento.