En un contexto empresarial donde la adquisición de activos sin una inversión inicial elevada es clave para muchas empresas, los contratos de renting y leasing son instrumentos financieros ampliamente utilizados. Estos contratos permiten el uso de bienes mediante pagos periódicos, diferenciándose en que el renting es esencialmente un contrato de alquiler sin opción de compra, mientras que el leasing generalmente incluye esta opción al finalizar el contrato. Sin embargo, cuando una empresa entra en concurso de acreedores, la continuidad y tratamiento de estos contratos se ve afectada y regulada por la Ley Concursal. Este artículo analiza cómo se abordan estos contratos en el marco del concurso y las implicaciones para la empresa concursada y sus acreedores.

Efectos de la declaración de concurso en los contratos de renting y leasing

La declaración de concurso de acreedores tiene efectos automáticos sobre los contratos en vigor de la empresa concursada, entre ellos los de renting y leasing. La Ley Concursal establece que la declaración de concurso implica la suspensión de las ejecuciones y embargos en curso sobre los bienes y derechos del concursado. Esto afecta directamente a los contratos de leasing y renting, pues tanto arrendadores como arrendatarios pueden verse limitados en sus acciones frente a bienes sujetos a estos contratos.

Además, el concurso obliga a distinguir entre contratos pendientes de cumplimiento y aquellos ya ejecutados. Los contratos que se consideren vigentes pueden resolverse o mantenerse, según el interés de la masa del concurso. La administración concursal puede, por lo tanto, decidir continuar con el contrato si se estima que su mantenimiento es beneficioso para el patrimonio del concursado o solicitar su resolución si se considera gravoso.

Tratamiento de los contratos de leasing en el concurso de acreedores

La Ley Concursal contempla el leasing como un contrato que puede ser objeto de resolución o de continuación en el concurso de acreedores. La resolución anticipada, o no, del contrato de leasing depende de las necesidades y la viabilidad de la actividad del deudor. Algunos puntos clave del tratamiento concursal del leasing incluyen:

• Clasificación del crédito: Los créditos derivados de un contrato de leasing en un concurso de acreedores suelen clasificarse como créditos con privilegio especial si se han inscrito en el registro de bienes muebles o inmuebles. Esto otorga a los acreedores derechos específicos sobre el bien, facilitando su recuperación o la liquidación preferente en caso de insolvencia.

• Ejercicio de la opción de compra: En el marco de un concurso, el deudor puede tener la opción de adquirir el bien, siempre que las condiciones económicas lo permitan. Sin embargo, este derecho puede verse limitado por las circunstancias del concurso y la valoración de los activos y pasivos.

• Derechos del acreedor: El acreedor del contrato de leasing puede solicitar la resolución del contrato si el deudor incumple sus pagos, aunque existen limitaciones para proteger la masa del concurso. La resolución permite al acreedor recuperar el bien y liquidar el crédito como parte del proceso concursal.

Tratamiento de los contratos de renting en el concurso de acreedores

En el caso del renting, la situación es diferente dado que este tipo de contrato no suele implicar una opción de compra ni un financiamiento directo. Esto tiene varias consecuencias en un concurso:

• Clasificación del crédito: A diferencia del leasing, el renting no suele otorgar derechos de privilegio especial sobre el bien, pues no se inscribe como tal en el registro de bienes. Los créditos de renting se clasifican generalmente como créditos ordinarios o, en algunos casos, subordinados.

• Derechos del arrendador: El arrendador puede solicitar la recuperación del bien en el marco de un concurso, aunque debe hacerlo conforme a los plazos y condiciones establecidas en la Ley Concursal. El deudor podría, sin embargo, solicitar la continuación del contrato si el bien es esencial para la actividad empresarial.

• Impacto en la continuidad del negocio: La continuación del contrato de renting durante el concurso puede ser crucial para evitar la paralización de la actividad del deudor, especialmente en casos donde el bien arrendado es un recurso esencial. Esto obliga al juez a evaluar cuidadosamente si la resolución del contrato de renting afectaría de manera significativa la viabilidad del proceso.

Requisitos y procedimientos para la resolución o continuación de los contratos en el concurso

La legislación concursal española permite tanto la resolución como la continuación de contratos de leasing y renting en el concurso, cuestión que se decidirá teniendo en cuenta los beneficios para la masa concursal y la viabilidad del negocio:

• Solicitud de resolución: Los acreedores pueden solicitar la resolución del contrato si el deudor se encuentra en situación de incumplimiento de pago.

• Continuación del contrato: Cuando el bien en cuestión es esencial para la actividad empresarial, el deudor puede solicitar la continuación del contrato. Esta decisión debe justificarse y es supervisada por el juez. Éste evaluará la necesidad de mantener el bien dentro de la masa concursal.

• Recuperación del bien: Si se autoriza la resolución, el arrendador de un contrato de leasing puede recuperar el bien. En el caso del renting, la recuperación suele ser más simple debido a la falta de opción de compra y el menor valor residual.

Los contratos de renting y leasing presentan diferencias clave en el contexto de un concurso de acreedores. La complejidad de la normativa concursal y el tratamiento específico de estos contratos hace fundamental el asesoramiento jurídico para tomar decisiones informadas.